Villa singola a CASTANA

Castana (PV) a soli 30 minuti da Pavia e 1,30H da Milano proponiamo villa con ampio giardino con B&B nel cuore dell’Oltrepò Pavese.
Immersa nel paesaggio collinare dell’Oltrepò Pavese, tra un suggestivo mosaico di vigneti da cui nascono eccellenze vinicole italiane come il Bonarda, il Riesling e il Buttafuoco, proponiamo in vendita una villa indipendente di 230mq con giardino privato di circa 2.600 mq, ideale per chi cerca tranquillità, spazio e una soluzione già predisposta per attività ricettiva.
Castana, affascinante borgo dove il tempo sembra essersi fermato, la proprietà è stata edificata nel 1976 e oggetto di due interventi di ristrutturazione, il primo nel 1996, il secondo nel 2009, che ne hanno modernizzato gli interni pur mantenendo il fascino originale. l’immobile ha una superficie totale di circa 230 mq su due livelli, il giardino privato 2.600 mq recintato, una esposizione ottimale, soleggiata e riservata, il tutto comodamente servita dai principali servizi del paese.
Al piano Terra veniamo accolti dall’ ampio patio coperto e piastrellato, perfetto per momenti di relax all’aperto, l’interno ci accoglie, collegato al patio, la spaziosa cucina attrezzata con elettrodomestici professionali in acciaio inox.
Il grande salone luminoso con camino a vista al centro della stanza, molto luminoso con ingresso principale, una camera matrimoniale, il bagno con vasca e la lavanderia.
Al Primo Piano accessibile sia da scala interna in legno che da ingresso esterno indipendente, il piano superiore è perfetto per l’attività di B&B il quale offre tre camere da letto una junior e una suite servite da bagno con doccia, ambienti luminosi e accoglienti, ideali per ospitalità con vista mozzafiato sulle colline dell’Oltrepò Pavese.
Gli Infissi in ottimo stato sono in legno con doppio vetro antisfondamento con caratteristiche inferriate e zanzariere.
L’ Impianto fotovoltaico attivo per il contenimento dei consumi energetici, il riscaldamento autonomo a gas con caldaia, Contatore Elettrico trifase con potenza disponibile di 10 kW.
Climatizzatori presenti in tutta la casa, cancello elettrico e ampi spazi per posteggiare auto e camper, la casetta in legno di circa 20 mq per deposito attrezzi o uso vario
I suoi Punti di forza sono:
• Soluzione subito abitabile
• Possibilità di arredi inclusi
• Ottima come abitazione principale o residenza secondaria
• Pronta per avviare attività ricettiva con reddito immediato
Questa villa rappresenta un’opportunità unica per vivere in una delle zone più suggestive della Lombardia, con il valore aggiunto di una rendita da B&B già strutturalmente predisposta.
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