SPLENDIDO BILOCALE IN COMO

Splendido appartamento di circa 70 mq, situato al primo piano di una piccola e silenziosa palazzina signorile con ascensore, adiacente al lago di Como.
La posizione è strategica e molto comoda:
- A pochi metri dalla passeggiata del lago e da Villa Olmo
- A 3 minuti a piedi dalla piscina coperta (in inverno) e da quella scoperta nel parco di Villa Olmo (in estate)
- Vicinissimo ad Aereo Club, Canottieri, Motonautica
- Supermercato raggiungibile in circa 8 minuti a piedi
- A soli 10 minuti a piedi dalla Stazione San Giovanni
La dogana svizzera è facilmente raggiungibile in auto in pochi minuti.
L'immobile è completamente arredato a nuovo e dotato di aria condizionata, ampio ingresso, luminoso soggiorno, cucina abitabile con balcone, grande camera matrimoniale con pavimento in parquet, pavimenti in marmo palladiano negli altri ambienti, bagno finestrato e serramenti di alta qualità con doppi vetri e persiane nuove.
Il riscaldamento è centralizzato con conta-calorie e valvole termostatiche, che permettono di regolare la temperatura in ogni ambiente.
Spese condominiali: circa € 1.700 annui, comprensive del 30% del costo del riscaldamento.

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Beautiful apartment of approximately 70 square meters, located on the first floor of a small and quiet elegant building with an elevator, adjacent to Lake Como.
The location is strategic and very convenient:
- Just a few meters from the lake promenade and Villa Olmo
- A 3-minute walk from the indoor swimming pool (in winter) and the outdoor pool in Villa Olmo Park (in summer)
- Very close to the Aero Club, Rowing Club, and Motorboat Club
- Supermarket reachable in about an 8-minute walk
- Only a 10-minute walk from San Giovanni train station
- The Swiss border can be easily reached by car in just a few minutes.
The property is fully furnished with brand-new furniture and features air conditioning, a spacious entrance hall, a bright living room, a fully equipped kitchen with a balcony, a large master bedroom with parquet flooring, palladian marble floors in the other rooms, a windowed bathroom, and high-quality double-glazed windows with new shutters.
Heating is central, with individual heat meters and thermostatic valves allowing temperature control in each room.
Condominium fees: approximately €1,700 per year, including about 30% of the heating cost.